Mengapa Del Val Lease Adalah Pro-Owner Versus Pro-Tenant

Salah satu pertanyaan yang saya tanyakan banyak dari pemilik dan pemilik potensial adalah tentang sewa kami. Kami memiliki sewa yang telah kami gunakan selama lebih dari 15 tahun dan terus meningkatkan dan menyempurnakannya untuk melindungi pemilik kami. Kami telah menggunakan sewa kami untuk lebih dari 4.000 kontrak sewa selama periode waktu ini. Saya ditanya tentang perbedaan antara sewa kami dan mengapa itu jadi "pro owner" versus pro tenant. Berikut adalah beberapa alasan mengapa sewa kami adalah "pemilik pro" dan mengapa itu akan menguntungkan Anda untuk menggunakan sewa kami sebagai lawan dari sewa lain.

Semua Orang di Atas 18 Harus Menandatangani Sewa

Kami mewajibkan semua orang yang berusia di atas 18 tahun untuk menandatangani perjanjian sewa. Tampak sederhana kan? Tetapi Anda akan terkejut betapa banyak perusahaan manajemen properti tidak memerlukannya. Alasan kami mengharuskan semua orang yang berusia di atas 18 tahun untuk menandatangani kontrak adalah jika kami harus mengusir penyewa dan semua pihak yang berusia di atas 18 tahun belum menandatangani kontrak itu, kami memiliki masalah. Kami dapat mengusir pihak-pihak yang telah menandatangani sewa, tetapi sulit untuk mengusir orang-orang yang belum menandatangani perjanjian sewa jika mereka berusia 18 tahun atau lebih.

Penyewa akan datang kepada kami dan mengatakan bahwa pasangan atau pasangan saya tidak berfungsi jadi saya tidak ingin mereka sewa. Ini bukan kebijakan yang baik dan tidak membiarkan ini terjadi. Atau mereka mungkin datang kepada Anda dan mengatakan pasangan saya atau pasangan saya memiliki nilai kredit yang sangat buruk sehingga saya tidak ingin mereka di sewa. Sekali lagi, kami ingin semua pihak yang berusia di atas 18 tahun menandatangani perjanjian sewa sehingga kami tahu persis siapa yang tinggal di properti itu dan jika kami harus melakukan penggusuran, kami dapat menyelesaikannya.

Kenaikan Sewa Otomatis setelah Jangka Awal Berakhir

Dalam sewa kami adalah klausul bahwa ketika jangka waktu awal berakhir dalam satu tahun atau dua tahun, sewa naik secara otomatis 10% jika mereka ingin pergi dari bulan ke bulan. Ini memberi insentif kepada penyewa untuk menerima premium 10% jika mereka menginginkan fleksibilitas bulan ke bulan atau menegosiasikan sewa baru satu atau dua tahun. Sewa baru ini mungkin akan meningkatkan sewa sebesar 3 hingga 5%, yang merupakan peningkatan yang jauh lebih masuk akal daripada peningkatan 10%. Dan dengan cara itu kami mengunci mereka untuk satu tahun lagi, atau mungkin dua tahun, dan ini menguntungkan pemiliknya. Tetapi sekali lagi, penyewa memang memiliki fleksibilitas tetapi 10% sudah dipra-otorisasi.

Lepaskan Hak "Pemberitahuan untuk Berhenti"

Di Negara Bagian Pennsylvania, dan mungkin negara lain, penyewa memiliki apa yang disebut "Pemberitahuan untuk Keluar" 10 hari yang tepat. Jika kita perlu melakukan pengusiran, kita harus memberikan pemberitahuan 10 hari penyewa untuk memberi tahu mereka bahwa kita akan mengusir mereka. Dalam sewa kami, kami membuat penyewa mengabaikan hak itu, jadi mereka telah menandatangani itu segera, dan kami dapat segera mulai proses penggusuran. Kami bisa mengusir penyewa pada hari pertama setiap bulan. Saya tidak mengatakan kami melakukan itu, tetapi kami memiliki hak untuk melakukan itu karena kami meminta penyewa kami untuk mengesampingkan bahwa Pemberitahuan 10 hari untuk Keluar benar.

Penyewa Harus Memulai Beberapa Bagian Sewa

Penyewa harus memulai bagian tertentu dari sewa kami. Ada area sewa yang sangat penting termasuk Pemberitahuan-Keluar yang kita bicarakan di paragraf terakhir. Bagian penting lainnya adalah Asuransi Renter, jadi kami membuat penyewa awal bagian ini. Dengan cara ini penyewa tidak dapat mengklaim kemudian bahwa mereka tidak sadar karena kami membuat mereka mengawali setiap bagian penting ini dalam sewa.

Penyewa Harus Menandatangani Beberapa Adendum yang Dirancang untuk Melindungi Pemilik

Penyewa diminta untuk menandatangani beberapa addendum termasuk Cat Timbal, Escrow Deposit Keamanan, Aturan dan Peraturan, dan beberapa addendum lainnya. Adendum ini dirancang untuk melindungi pemiliknya sehingga sangat jelas apa yang akan terjadi pada akhir sewa atau di bawah berbagai skenario lainnya. Jadi kami memastikan bahwa addendum ini ditandatangani untuk melindungi pemiliknya.

Sewa Kami telah ditinjau oleh 100 Hakim dan Pengacara selama 10 Tahun Terakhir

Del Val mungkin telah menandatangani 4000 hingga 5000 sewa selama 15 tahun terakhir. Sebagai bagian dari proses ini sewa kami telah ditinjau oleh ratusan pengacara. Kami juga berada di depan ratusan hakim selama persidangan penggusuran. Sebagai hasilnya, kami telah memperbaiki dan meningkatkan sewa berdasarkan masukan ini. Sewa kami sudah teruji dengan baik dan setiap kelemahan telah lama dihapus.

Kami Meliputi Dokumen "Ekstra" yang Diperlukan di Philadelphia

Kota Philadelphia membutuhkan banyak dokumen tambahan yang tidak diperlukan di luar Philadelphia. Jadi, penting bahwa kita mendapatkan dokumen-dokumen yang ditandatangani pada saat penyewa pindah. Jika kita tidak mendapatkan dokumen-dokumen ini ditandatangani dan pergi untuk mengusir jalan kita berpotensi mengalami kesulitan penggusuran. Itu bukan posisi yang kami inginkan pemilik kami berada di jadi kami ingin memastikan semua dokumen dilakukan dengan benar.