Manajer Properti HOA Mengambil Keuntungan dari Outsourcing

Saya baru saja kembali dari perjalanan besar mengunjungi beberapa perusahaan manajemen HOA yang indah di Amerika Serikat Timur Selatan. Perusahaan-perusahaan ini telah mengalami pertumbuhan eksplosif dan memiliki orang-orang pintar yang memimpin perusahaan mereka.

Sayangnya, semua pertumbuhan dan fokus yang konstan pada layanan pelanggan yang unggul telah membuat para eksekutif perusahaan-perusahaan ini kelelahan karena mereka terus mencoba dan terus menyulap tuntutan menjalankan perusahaan yang 'sukses'.

Berita yang menyedihkan adalah bahwa saya mendengar cerita ini diulang lagi dan lagi ketika saya berbicara dengan perusahaan manajemen di seluruh industri kami. Anda lihat di industri lain konsep spesialisasi adalah norma dan perusahaan dengan cepat menentukan 'kompetensi inti' mereka dan mengalihdayakan sisanya. Model ini sekarang merupakan pendekatan yang teruji dan benar untuk operasi yang efisien di hampir setiap perusahaan Fortune 500.

Perusahaan Fortune 500 yang sukses besar mengalihdayakan hal-hal seperti sumber daya manusia (misalnya, Hewitt & Associates), proses penggajian (mis., ADP), seluruh operasi TI (mis., Accenture), bahkan manufaktur. Tidak mengherankan, perusahaan-perusahaan ini menganalisis apa yang mereka lakukan yang benar-benar berharga dan sulit bagi pesaing untuk direplikasi, kemudian mereka mulai outsourcing sisanya!

Ambil Nike, merek global dengan kesadaran merek yang luar biasa. Tahukah Anda bahwa mereka tidak memproduksi APAPUN dari sepatu mereka! Bagaimana dengan American Express, mereka melihat memiliki departemen TI lebih dari satu dekade yang lalu!

Anda lihat, ketika Anda hebat dalam memenangkan kontrak manajemen HOA dan menyediakan layanan pelanggan yang unggul, Anda perlu membuang pekerjaan lain yang Anda lakukan yang tidak membantu Anda membedakan diri sendiri.

Ambil akuntansi HOA. Saya belum pernah melihat perusahaan manajemen HOA yang hebat karena memiliki akuntansi HOA superior. Sebenarnya, itu hanya akuntansi. Entah Anda melakukannya dengan benar atau tidak. Tidak ada yang bisa membedakan pada bagian bisnis ini.

Jika Anda tidak dapat membedakan diri dari pesaing Anda dengan akuntansi, maka Anda perlu memastikan Anda 1) melakukannya dengan benar dan 2) melakukannya dengan biaya serendah mungkin. Anda dapat memangkas biaya dengan outsourcing.

Jika Anda berhasil dalam manajemen HOA tetapi belum mulai menganalisis apa yang benar-benar membuat Anda hebat, saya sarankan Anda mulai melakukannya sekarang (tip: tanyakan kepada klien Anda mengapa berbisnis dengan Anda untuk mendapatkan jawabannya!). Kemudian, mulailah outsourcing sisanya.

Biaya yang lebih rendah dan lebih sedikit pekerjaan akan membuat Anda lebih menguntungkan dan memberi Anda lebih banyak waktu untuk menikmati semua kesuksesan Anda yang layak!

9 Tips Pro Untuk Memulai Investasi Properti

1. Ketahui Anggaran Anda

Sebelum terjun ke investasi properti, penting bagi Anda untuk memiliki pemahaman mendalam tentang arus kas Anda. Plus, minta bank Anda untuk pra-persetujuan pinjaman investasi Anda sehingga Anda tahu berapa banyak Anda dapat meminjam sebelum Anda berburu properti Anda.

2. Jangan Abaikan Biaya Yang Sedang Berlangsung

Pastikan bahwa Anda memiliki anggaran yang cukup untuk asuransi, tarif, dan perbaikan umum. Ketika Anda telah membeli properti investasi Anda yang sempurna, ketahuilah apa yang dapat Anda lakukan untuk menghentikan masalah pemeliharaan yang mahal seperti penggantian keran lama.

3. Pembelian Di Daerah Pertumbuhan

Pilih properti investasi di daerah di mana ada permintaan yang kuat untuk akomodasi sewa. Jadi, membeli aset untuk diangkut, sekolah atau universitas akan membuatnya lebih menarik bagi para penyewa.

4. Jadilah Praktis Tentang Tujuan Investasi Anda

Jika Anda memburu properti jangka panjang untuk pertumbuhan modal yang cepat, maka mudah untuk merenovasi properti dan mengkonversikannya untuk keuntungan cepat. Di masa ekonomi yang lambat, mungkin diperlukan waktu bertahun-tahun untuk mendapatkan pertumbuhan yang sama.

5. Buat Keringat Ekuitas

Membayar pedagang untuk merenovasi properti investasi Anda adalah urusan mahal. Tetapi jika Anda siap untuk masuk ke dalam ini, Anda dapat meningkatkan margin keuntungan Anda dan menghemat uang dengan melakukan pekerjaan sendiri.

6. Berburu Untuk Liveable Tapi hindari Grand One

Perhatikan bahwa properti sewaan hanya harus rapi, bersih, dan fungsional. Jangan membeli aset mewah karena memiliki dekorasi dan interior yang trendi.

7. Jangan Emosional Saat Membeli

Ketika berburu untuk rumah, Anda harus membeli dengan kepala Anda tidak dengan hati Anda karena beberapa orang mungkin terjebak dalam emosi dengan mudah. Sementara rumah di blok curam mungkin menawarkan Anda pandangan memesona tetapi bisa menjadi mimpi buruk bagi Anda untuk merenovasi karena penggalian atau mempertahankan biaya. Selain itu, pastikan Anda mengetahui kelebihan dan risikonya.

8. Berpikir Sebelum Keluar Negatif

Aset Anda mungkin menjadi negatif jika pembayaran Anda atas pinjaman investasi tidak sepenuhnya ditanggung oleh sewa. Meskipun ini dapat menawarkan manfaat pajak, ini juga dapat mengakibatkan kesulitan keuangan jika Anda tidak memiliki arus kas yang cukup untuk menutupi pembayaran pinjaman. Jadi, Anda perlu mempertimbangkan anggaran Anda dengan saksama sebelum membeli.

9. Periksa Gedung Anda

Sebelum menandatangani kontrak pembeli, luangkan waktu Anda untuk memahami laporan bangunan dengan baik untuk menghindari perbaikan berbiaya tinggi. Selain itu, rayap adalah salah satu masalah utama yang perlu Anda perhatikan.